横浜市で築20年の外壁塗装は遅い？初めての塗り替えで確認したいこと

こんにちは。横浜市を中心に、屋根・外壁塗装や屋根外壁リフォームを行っている幸家ペイントです。

「家を建ててから20年。一度も外壁塗装をしていないけれど、もう遅いのかな？」

「周りの家は塗り替えているけれど、うちはまだ何もしていない」

「築20年だと、塗装だけでは済まないの？」

初めて外壁塗装を検討する方の中には、このような不安をお持ちの方もいらっしゃるのではないでしょうか。

外壁塗装は決して安い買い物ではありません。だからこそ、必要だと分かっていても、つい後回しになってしまうこともあると思います。

結論からお伝えすると、築20年で初めて外壁塗装をするからといって、必ずしも手遅れというわけではありません。

ただし、20年間の間にどの程度劣化が進んでいるかによって、必要な工事は変わります。

外壁塗装だけで対応できる場合もあれば、シーリングや外壁材の補修、場合によっては部分的な張り替えが必要になることもあります。

今回は、横浜市で築20年前後のお住まいをお持ちの方へ、初めての外壁塗装で確認したい劣化サインや、塗装だけで済むケース・補修が必要なケース、費用面で気をつけたいポイントについてご紹介します。

 

築20年で初めての外壁塗装は遅い？

外壁塗装のタイミングは、築年数だけで決まるものではありません。

外壁材の種類、新築時の塗装仕様、日当たりや雨風の影響、これまでのメンテナンス状況によって、劣化の進み方は異なります。

例えば、同じ築20年のお住まいでも、まだ塗装によるメンテナンスが可能な状態の家もあれば、外壁材そのものに補修が必要な家もあります。

横浜市内でも、海に近い地域、坂や高台にある住宅地、隣家との距離が近い地域など、お住まいの環境はさまざまです。

雨風の当たり方や日照条件によっても、外壁の傷み方には違いが出ます。

そのため、「築20年だから必ず塗装が必要」「もう遅いから張り替えなければならない」と、一律に判断することはできません。

ただし、20年間一度も外壁の点検をしていない場合は、一度お住まいの状態を確認しておきたい時期といえます。

 

20年間外壁塗装をしていないと、どんな劣化が起こる？

外壁は毎日、雨風や紫外線、気温の変化にさらされています。

築20年のお住まいでは、見た目の変化だけでなく、外壁を保護する塗膜やシーリングなどに劣化が生じている場合があります。

特に確認したいのは、次のような症状です。

 

1. 外壁の色あせ・チョーキング

新築時と比べて外壁の色が薄くなったり、艶がなくなったりしていませんか？

また、外壁を手で触ると白っぽい粉がつくことがあります。

これは「チョーキング」と呼ばれる現象で、塗膜の劣化サインのひとつです。

チョーキングが見られたからといって、必ずすぐに塗装しなければならないわけではありません。

ただし、塗膜の保護性能が低下している可能性があるため、外壁全体の状態を確認する目安になります。

 

2. シーリングのひび割れ・剥がれ

サイディング外壁のお住まいでは、外壁材の継ぎ目や窓まわりにシーリングが使われています。

シーリングは、建物の動きに追従しながら、隙間から雨水が入り込むのを防ぐ役割を担っています。

年月が経つと硬くなったり、ひび割れや剥がれが生じたりすることがあります。

特に、シーリングと外壁材の間に隙間ができている場合は注意が必要です。

外壁塗装と同時にシーリングの打ち替えや増し打ちなどを検討することがありますが、適切な方法は施工箇所や既存の状態によって異なります。

 

3. 外壁のひび割れ

モルタル外壁では、表面に細いひび割れが生じることがあります。

また、サイディング外壁でも、釘やビスの周辺、窓の角などにひび割れが見られる場合があります。

ひび割れの幅や深さ、発生している場所によって、必要な対応は異なります。

表面的なひび割れであれば補修と塗装で対応できることもありますが、外壁材の内部まで傷んでいる場合は、別の補修方法が必要になることもあります。

 

4. 外壁の浮き・反り・剥がれ

サイディングの一部が浮いている、外壁材が反っている、表面が剥がれているといった症状にも注意が必要です。

こうした状態では、上から塗装するだけでは十分に改善できないことがあります。

外壁材そのものの傷みや、下地への影響がないかを確認することが大切です。

 

築20年なら、塗装だけで済む？補修も必要？

初めての外壁塗装で特に気になるのが、「塗装だけで済むのか」ということではないでしょうか。

判断の目安をまとめると、次のようになります。

 

外壁の状態	考えられる対応
色あせ・軽いチョーキング	下地の状態を確認したうえで塗装を検討
苔・藻・表面的な汚れ	洗浄や経過観察でよい場合もある
シーリングのひび割れ・剥がれ	状態に応じて打ち替え・補修を検討
軽微なひび割れ	適切なひび割れ補修と塗装を検討
外壁材の大きな反り・浮き	固定状態や下地を確認し、補修方法を検討
外壁材の著しい腐食・欠損	部分的な張り替えなどが必要な場合もある

※一般的な目安です。実際の対応は外壁材の種類や劣化状況によって異なります。

 

ここで大切なのは、塗装だけで対応できない傷みを、塗装で隠してしまわないことです。

外壁塗装は、既存の外壁を保護するためのメンテナンスです。

傷んだ外壁材そのものを元の強度に戻したり、下地の問題をすべて解決したりできるわけではありません。

だからこそ、塗装前の現地調査で、どこまで補修が必要なのかを確認することが重要です。

 

築20年で初めての外壁塗装、費用が高くなることはある？

「20年間何もしていないから、工事費用も高くなってしまうのでは？」

これも気になるところですよね。

外壁塗装の費用は、建物の大きさや塗装面積、使用する塗料、足場の条件などによって変わります。

さらに、築20年で初めての塗り替えの場合は、塗装費用だけでなく、補修費用が必要になるケースもあります。

例えば、シーリングの打ち替えやひび割れ補修、サイディングの部分交換、鉄部のサビ補修などです。

ただし、築20年だから必ず高額になるわけではありません。

外壁材の状態が良好であれば、必要な下地処理と塗装を中心とした工事で対応できる場合もあります。

大切なのは、見積もり金額だけを見るのではなく、どの補修が必要で、何のために費用がかかるのかを確認することです。

初めての外壁塗装では、次のような項目も確認しておきましょう。

• 足場の設置・解体費用

• 高圧洗浄・下地処理の内容

• シーリング工事の範囲

• 外壁のひび割れなどの補修費用

• 使用する塗料のメーカー・商品名

• 下塗り・中塗り・上塗りの施工内容

• 雨樋・破風板・水切りなどの付帯部塗装

• 追加工事が必要になった場合の説明方法

工事内容が分かりにくい場合は、契約前に遠慮なく確認しておくことをおすすめします。

 

初めての外壁塗装で、屋根も一緒に確認した方がいい？

築20年前後のお住まいでは、外壁だけでなく屋根の状態も気になるところです。

屋根は普段見えにくい場所ですが、外壁と同じように雨風や紫外線の影響を受けています。

特に、これまで一度も屋根の点検をしていない場合は、外壁塗装のタイミングで一緒に状態を確認しておくと安心です。

屋根材によっては塗装によるメンテナンスが適している場合もあれば、補修やカバー工法、葺き替えを検討するケースもあります。

もちろん、屋根と外壁は必ず同時に工事しなければならないわけではありません。

ただし、両方に足場が必要な工事を別々の時期に行うと、足場費用が重複する場合があります。

それぞれの劣化状況と今後のメンテナンス計画を考え、同時に施工した方がよいのか、今回は外壁だけでよいのかを検討することが大切です。

 

横浜市で初めて外壁塗装をするなら、確認したい3つのこと

1. 現地調査で劣化状況を説明してもらえるか

築20年のお住まいでは、外壁の状態によって必要な工事が変わります。

現地調査では、外壁の色あせだけでなく、シーリングやひび割れ、外壁材の浮き、屋根や付帯部の状態なども確認してもらいましょう。

写真を使って傷んでいる場所を説明してもらえると、お客様自身も工事の必要性を判断しやすくなります。

 

2. 塗装と補修の内容が明確になっているか

初めての外壁塗装では、見積もりの専門用語が分かりにくいこともあると思います。

どこを塗装するのか、どこを補修するのか、追加工事が発生する可能性はあるのかを事前に確認しておくことが大切です。

また、複数社で比較する場合は、金額だけでなく、施工範囲や塗料、補修内容などの条件も揃えて確認しましょう。

 

3. 色選びを焦らずに進められるか

外壁塗装は、一度施工すると長くその色と付き合うことになります。

初めての塗り替えでは、

「思っていた色と違った」
「小さな色見本では気づかなかった」

と後悔しないよう、色の見え方も確認しておきたいところです。

幸家ペイントでは、実際の施工事例やカラーシミュレーションなどを参考にしながら、外壁の色選びをご相談いただけます。

塗り替えを楽しみながら、ご家族で納得できる色を選んでいただけたらと思います。

 

よくある質問

Q. 築20年で一度も外壁塗装していません。もう手遅れですか？

築20年だからといって、必ずしも手遅れではありません。

外壁材や下地の状態によっては、必要な補修を行ったうえで塗装できる場合があります。

ただし、塗装だけでは対応できない傷みが進んでいる可能性もあるため、まずは現地調査で状態を確認することをおすすめします。

 

Q. 雨漏りしていなければ、外壁塗装はまだ必要ないですか？

雨漏りがないことだけでは、外壁の状態を判断できません。

外壁の塗膜やシーリングは、室内に雨漏りの症状が出る前から劣化している場合があります。

雨漏りしていなくても、ひび割れや塗膜の剥がれ、シーリングの隙間などがあれば確認しておきましょう。

 

Q. 築20年なら、外壁を張り替えた方がいいですか？

必ずしも張り替えが必要というわけではありません。

外壁材の傷みが比較的少ない場合は、塗装によるメンテナンスが適していることもあります。

一方、腐食や大きな反り、欠損などがある場合は、部分的な張り替えを検討することがあります。

 

Q. 外壁塗装をさらに数年先延ばしにしても大丈夫？

外壁の状態によります。

すぐに工事が必要な劣化が見られない場合は、経過観察ができることもあります。

ただし、ひび割れやシーリングの剥がれなどが進んでいる場合、先延ばしによって補修範囲が広がる可能性もあります。

今すぐ工事をするかどうかを決める前に、現在の状態を把握しておくと安心です。

 

まとめ｜築20年の外壁塗装は、まずお住まいの状態を知ることから

築20年で初めて外壁塗装をするからといって、必ずしも手遅れではありません。

ただし、20年間の間に塗膜やシーリング、外壁材がどの程度傷んでいるかによって、必要な工事は変わります。

塗装だけで対応できる場合もあれば、先に補修が必要な場合もあります。

大切なのは、築年数だけで工事を決めるのではなく、今のお住まいに何が必要なのかを知ることです。

幸家ペイントでは、お客様が納得してメンテナンスを進められるよう、必要な工事と今後検討すればよい工事を分けてご説明することを大切にしています。

 

横浜市で築20年前後のお住まいの外壁塗装をご検討中の方へ

「築20年、一度も塗装していないけれど大丈夫？」
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幸家ペイントでは、横浜市を中心に、屋根・外壁塗装の無料現地調査・お見積もりを承っております。

まずはお住まいの状態を確認し、今必要なメンテナンスを分かりやすくご説明いたします。

まだ工事をするか決めていない段階でも大丈夫です。

大切なお住まいをこれからも長く守っていけるよう、一緒に考えていきましょう。

 

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